توقیف ملک به چه معناست؟
توقیف در مواردی اتفاق میافتد که صاحب ملک به فردی بدهکار بوده و از پرداخت بدهی خود، خودداری کرده است. در چنین حالتی، دادگاه ممکن است دستور توقیف را صادر کند تا اطمینان حاصل شود که طلبکار به حقوق مالی خود خواهد رسید.
توقیف به عنوان یک اقدام احتیاطی، برای تضمین این است که طلبکار در نهایت میتواند بدهی خود را دریافت کند. این اقدام معمولاً به دو شکل انجام میشود که هر کدام ویژگیها و شرایط خاص خود را دارند.
توقیف تامینی
هدف اصلی توقیف تأمینی، اطمینان از باقی ماندن اموال بدهکار تا زمان صدور حکم است. به این ترتیب، در صورتی که دادگاه به نفع طلبکار حکم دهد، او میتواند از اموال توقیفشده برای وصول مطالبات خود استفاده کند.
این نوع توقیف به عنوان یک ابزار احتیاطی، نقش مهمی در تضمین حقوق مالی طلبکار دارد.
توقیف اجرایی
این توقیف زمانی توسط طلبکار درخواست میشود که بدهکار به تعهدات مالی خود عمل نکند یا نتواند بدهیاش را پرداخت کند.
در چنین شرایطی، اموال توقیفشده ممکن است به مزایده گذاشته شوند تا طلبکار بتواند از عواید آن برای وصول طلب خود استفاده کند.
توقیف اجرایی یک ابزار مهم در نظام حقوقی است که به طلبکاران این امکان را میدهد تا از حقوق مالی خود محافظت کرده و در صورت لزوم، آنها را بهطور مؤثر بازیابی کنند.
مراحل سند توقیف ملک چیست؟
درخواست توقیف ملک
ارائه مستندات
بررسی درخواست
صدور حکم توقیف و ابلاغ آن به طرفین
اجرای حکم
درخواست توقیف ملک
درخواست توقیف، باید توسط طلبکار با ذکر جزئیات هویتی و دلایل توقیف به دادگاه ارائه شود.
درخواست کننده باید دلایل قانونی برای توقیف داشته باشد. این دلایل ممکن است به علت عدم پرداخت بدهی یا هر دلیل دیگری باشد.
ارائه مستندات
در دعاوی حقوقی و کیفری، ارائه مستندات مناسب و معتبر بسیار حائز اهمیت است. در ادامه، چند تا از مهمترین مستندات مورد نیاز برای این فرآیند را نام میبریم:
قراردادهای مرتبط؛ نظیر قرارداد وام ملک و قرارداد خرید فروش ملک؛
صورتحسابها و فاکتورهایی که نشان دهنده بدهی به طلبکار هستند؛
گواهیهای قانونی که نشان دهنده وجود بدهی هستند؛
اسناد مالکیت ملک؛
مستندات شناسایی؛
مستندات مربوط به دعاوی قضائی در ارتباط با بدهی.
ارائه این مستندات به دادگاه میتواند، شانس موفقیت در فرآیند توقیف را افزایش دهد و به ادعای طلبکار کمک کند.
بررسی درخواست توقیف ملک
صدور حکم توقیف و ابلاغ آن به طرفین
در صورتی که قاضی حکم توقیف سند ملک را تایید کند؛ حکمی مبنی بر توقیف صادر خواهد شد. این حکم باید بهطور رسمی به طرفین ابلاغ شود.
اجرای حکم
سپس این توقیف به بهطور رسمی در سوابق ملک درج میشود و مالک نمیتواند ملک را بهطور قانونی بفروشد یا منتقل کند.
در برخی از موارد ماموران اجرای احکام برای حفظ و نگهداری ملک و جلوگیری از آسیبهای احتمالی یا تغییرات غیرمجاز، نظارت و کنترل مستقیم بر ملک را به عهده میگیرند.
در شرایطی که بدهکار بدهی خود را پرداخت نماید، دادگاه میتواند دستور رفع توقیف را صادر کند. در غیر این صورت، مراحل بعدی مانند مزایده ملک و پرداخت بدهی از محل فروش ملک انجام میشود.
توقیف ملک قولنامه ای چگونه است؟
این اقدام توسط مراجع قانونی به منظور حفظ حقوق طرفین، در شرایطی انجام میگیرد که یکی از طرفین به تعهدات خود در قرارداد عمل نکرده یا شرایط لازم برای فسخ قرارداد فراهم باشد.
در چنین مواردی، مقامات قضایی یا ثبتی با صدور دستور توقیف، از هرگونه تصرف، انتقال یا تغییر مالکیت ملک تا صدور حکم نهایی جلوگیری میکنند.
توقیف ملک قولنامهای میتواند از طریق دادگاه عمومی محل وقوع ملک یا در صورت وجود سند رسمی، از طریق دفاتر ثبت اسناد و دریافت اجرائیه ثبتی صورت گیرد.
در این مدت، هرگونه اقدام در مورد ملک، از جمله فروش یا ورود به ملک، ممنوع بوده و نقض این قوانین میتواند تبعات قانونی، مانند مجازاتهای تعزیری را در پی داشته باشد.
نحوه توقیف ملک رهنی چگونه است؟
مراحل توقیف ملک رهنی به صورت خلاصه عبارتند از:
درخواست توقیف از دادگاه
صدور اجرائیه ثبتی
مزایده ملک
توقیف اجرایی
درخواست توقیف از دادگاه
طلبکار در صورت عدم پرداخت بدهی، توقیف را از دادگاه درخواست میکند.
صدور اجرائیه ثبتی
مزایده ملک
توقیف اجرایی
نحوه توقیف ملک مشاع چگونه است؟
توجه داشته باشید که پس از صدور حکم، مرجع قضایی فقط دستور توقیف سهم مشاعی بدهکار را صادر میکند.
دستور توقیف به این دلیل است که بدهکار نتواند، سهم مشاعی خود از ملک را به دیگری انتقال دهد یا آن را بفروشد.
در شرایطی که بدهکار، بدهی را پرداخت نکرده باشد، طلبکار میتواند درخواست فروش سهم مشاعی توقیف شده را در مزایده بدهد.