منظور از تهاتر ملک چیست؟
تهاتر به معنای مقایسه یا تراز کردن دو دین یا بدهی است که طرفین آن‌ها بر یکدیگر دارند. این فرایند در حقوق مدنی ایران به‌ویژه در ماده ۲۸۴ قانون مدنی تعریف شده است. در واقع، تهاتر یک روش تسویه حساب است که به موجب آن دو نفر که هر کدام به دیگری بدهکار هستند، بدهی‌های خود را با یکدیگر مقابله می‌کنند تا به جای پرداخت نقدی، بدهی‌ها با یکدیگر جبران شود. تهاتر به‌ویژه در مواردی که طرفین درگیر مشکلات مالی هستند، به عنوان یک روش قانونی و مناسب برای تسویه حساب مورد استفاده قرار می‌گیرد.
1. تعریف تهاتر:
تهاتر در مفهوم قانونی، زمانی اتفاق می‌افتد که دو نفر که هر کدام به دیگری بدهکار هستند، بدهی‌های خود را با یکدیگر تسویه می‌کنند. به عبارتی دیگر، تهاتر به فرآیند معادل‌سازی و تسویه بدهی‌ها می‌پردازد. برای مثال، اگر شخص الف به شخص ب مبلغی بدهکار باشد و از طرف دیگر شخص ب نیز به شخص الف مبلغی بدهکار باشد، تهاتر به این معناست که این دو بدهی با یکدیگر مقایسه شده و میزان بدهی‌های معادل از یکدیگر کسر می‌شود.
2. شرایط تهاتر:
در ماده ۲۸۴ قانون مدنی ایران، برای ایجاد تهاتر شرایطی بیان شده است. از جمله این شرایط عبارتند از:
هر دو دین باید حال باشند.
بدهی‌ها باید از نوعی مشابه باشند.
هر دو دین باید قابل اجرا در یک زمان و مکان باشند.
این شرایط به‌طور کلی در تهاتر لازم است که هر دو طرف در یک زمان و مکان بتوانند بدهی‌های خود را برابر کنند. بنابراین، در صورت عدم تطابق شرایط، تهاتر نمی‌تواند به‌طور قانونی به انجام برسد.
3. نقش وکیل در تهاتر:
وکیل در مسائل حقوقی نقشی حیاتی دارد و در زمینه تهاتر نیز وظایف خاصی بر عهده دارد. وکیل در فرایند تهاتر می‌تواند به عنوان مشاور قانونی، نماینده طرفین قرارداد و همچنین در آماده‌سازی مستندات و درخواست‌های قانونی نقش مهمی ایفا کند. برخی از وظایف وکیل در تهاتر به شرح زیر است:
الف. مشاوره حقوقی:
وکیل می‌تواند طرفین را در مورد شرایط و الزامات تهاتر مشاوره دهد و آن‌ها را از قوانین مربوطه آگاه کند. این امر می‌تواند به جلوگیری از مشکلات قانونی احتمالی کمک کند.
ب. تهیه مستندات قانونی:
وکیل مسئول تهیه مستندات لازم برای انجام تهاتر است. این مستندات می‌تواند شامل قراردادهای مربوط به بدهی‌ها، توافق‌نامه‌های تهاتر و مدارک اثبات‌کننده باشد.
ج. مذاکرات میان طرفین:
وکیل می‌تواند به عنوان نماینده طرفین، مذاکرات میان دو شخص را تسهیل کند تا به توافقی برای تهاتر دست یابند. این مسئله به‌ویژه در زمانی که اختلافات و تنش‌های مالی وجود داشته باشد، می‌تواند بسیار مفید واقع شود.
د. نمایندگی در مراجع قضایی:
اگر تهاتر نیازمند تایید یا ثبت در مراجع قضائی باشد، وکیل می‌تواند به نمایندگی از طرفین در دادگاه‌ها و مراجع قضائی حاضر شود تا این فرآیند را تسهیل کند.
ه. حل اختلافات احتمالی:
در صورتی که هر یک از طرفین پس از انجام تهاتر، از اجرای توافق رضایت نداشته باشند، وکیل می‌تواند برای حل و فصل اختلافات از طریق مذاکره، داوری یا حتی مراجعه به دادگاه‌های صالح اقدامات لازم را انجام دهد.
4. مزایای تهاتر:
کاهش هزینه‌های مالی: تهاتر به جای پرداخت نقدی بدهی‌ها، به‌طور غیرمستقیم بدهی‌ها را تسویه می‌کند و از این رو هزینه‌های اضافی پرداخت‌های نقدی را کاهش می‌دهد.
تسریع در فرآیند تسویه: با تهاتر، نیاز به جابه‌جایی پول و زمان برای انتقال مالیات‌ها یا بدهی‌ها وجود ندارد.
کمک به بحران‌های مالی: در مواردی که طرفین با مشکلات مالی روبرو هستند، تهاتر می‌تواند یک روش مناسب برای تسویه بدهی‌ها و حفظ روابط مالی باشد.
تهاتر به‌عنوان یکی از ابزارهای حقوقی می‌تواند به‌ویژه در شرایط مالی خاص راه‌حلی مفید برای تسویه بدهی‌ها باشد. وکیل با دانش و تجربه خود در این زمینه می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در تسهیل این فرایند ایفا کند. از مشاوره ابتدایی تا مذاکرات و ثبت توافقات قانونی، وکیل می‌تواند تمام مراحل تهاتر را به‌طور قانونی و دقیق مدیریت کند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری نماید.